Außergewöhnliches Immobilien-Ensemble in bester Lage Rottweils

OBJEKT

Zum Kauf steht ein außergewöhnliches Immobilien-Ensemble mit 3 aneinandergrenzenden Grundstücken in bester, zentraler Lage von Rottweil.
Die Immobilien können im Paket erworben werden, aber auch der Kauf einzelner Immobilien ist grundsätzlich möglich.

Das Anwesen besteht aus:

• einem Haupthaus
  
  Das vollunterkellerte 3-geschossige, herrschaftliche Haupthaus wurde bisher als Arztpraxis und Wohnhaus genutzt, und eignet sich ideal als Arztpraxis, Kanzlei, Ingenieurbüro oder für ähnliche Nutzung.
  
  Im UG und EG befinden sich (Arzt-)Praxisräume mit insgesamt 231,5 qm, im UG Nutzfläche und Keller mit 51 qm.
  Im OG und DG befinden sich Wohnräume mit insgesamt 217 qm.
  
  Das Gebäude (Baujahr 1926) wurde in den Jahren 1971 bis 1976 umfangreich umgebaut und saniert. Es besteht insgesamt ein guter, gepflegter baulicher Zustand.
  
  Die Ausstattung im Wohnbereich im OG ist gehoben bis luxuriös (Deckenhöhe 2,95 m, Stuck, Kassettendecke, Marmortreppe, Travertin-Natursteinfliesen, Echtholz-Parkettböden, Echtholz-Einbauschränke), in Teilen (insb. Sanitäreinrichtungen, Küche, Fenster) aber nicht mehr zeitgemäß.
  Ein Gewölbekeller bietet ganzjährig angenehm kühle Lagerungsbedingungen.
  
  Die mit Travertin-Natursteinfliesen belegte Terrasse auf dem Garagenanbau mit über 60 qm und mit Blick in das parkähnliche Gesamtgrundstück ist von den Wohnräumen im OG unmittelbar zugänglich.
  Ein Personenaufzug verbindet alle 4 Etagen des Hauses miteinander.
  
  Das Treppenhaus wurde von der international bekannten Glasmanufaktur DERIX künstlerisch gestaltet.
  
  Eine übergroße Garage, die früher mit Duplexfunktion betrieben wurde, bietet mindestens 2 Stellplätzen (als derzeit nicht funktionsfähige Duplex 4 Stellplätze).
  
  Das Grundstück des Haupthauses umfasst eine Fläche von 544 qm.
  
  
• einem Einfamilienhaus
  
  Rechts vom Haupthaus liegt direkt angrenzend auf einem separaten Flurstück (622 qm) ein Einfamilienhaus.
  
  Das sehr charmante, teilunterkellerte 2-geschossige Einfamilienhaus mit einer in das Haus integrierten Garage ist nach Südwesten traumhaft in das parkähnliche Gesamtgrundstück ausgerichtet. Die Eckverglasungen in EG und OG sowie die Terrasse im EG und der Balkon im OG bieten einen außergewöhnlichen Ausblick in das parkähnliche Gesamtgrundstück.
  
  Die Wohnfläche beträgt insgesamt 173 qm. Im UG befindet sich Nutzfläche mit ca. 35 qm, darunter ein uriger Gewölbekeller aus Ziegelsteinen.
  
  Das Gebäude (Baujahr 1955) wurde regelmäßig instandgehalten. Es besteht insgesamt ein ordentlicher baulicher Zustand. Die Ausstattung ist mittel, zum Großteil (insb. Sanitäreinrichtungen, Küche, Fenster, Heizung) aber nicht mehr zeitgemäß.
  
  
• einem Bau- bzw. Gartengrundstück
  
  Das derzeit als Garten vom Haupthaus genutzte Grundstück (separates Flurstück mit 497 qm) liegt südwestlich des Haupthauses im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Rw 226/91 „Königstraße/ Olgastraße“ v. 25.06.1993.
  Der Zuschnitt des Grundstücks ist annähernd quadratisch. Die Erschließung ist aufgrund der bestehenden straßenseitigen Ver- und Entsorgungsleitungen gegeben.
  Das Grundstück ist lt. Bebauungsplan zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus geeignet.
  
  Natürlich kann das Grundstück -entsprechend der jetzigen Nutzung- auch als zum Haupthaus gehöriges Gartengrundstück genutzt werden.

LAGE

Das Haus liegt in bester Lage und sehr zentral in einer ruhigen Seitenstraße im Behördenviertel Rottweils.

Die Entfernung zum Hauptstraßenkreuz der Rottweiler historischen Innenstadt beträgt nur 750 m.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Post, Banken, Arztpraxen und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe in 1-2 Gehminute (z.B. Lidl, Bäckereien, Lebensmittelhändler, Postbank) oder in wenigen Gehminuten (Volksbank, Kreissparkasse, Biomarkt, Getränkemarkt).

Schulen (Gymnasien, Realschule, Grund- und Hauptschule), Gerichte und Behörden (Land- und Amtsgericht, Landratsamt, Polizei etc.) erreichen Sie in nächster Umgebung oder in wenigen Gehminuten.

Freizeiteinrichtungen (Freibad, Hallenbad, Tennisplätze, Reithalle, Leichtathletik- und Fußballstadion, Fitnessstudios) und Gaststätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung oder in wenigen Gehminuten.

Mit dem Auto fahren Sie normalerweise in 1-2 Minute ohne Ampelkreuzung aus der Stadt und auf die Umgehungsstraße in Richtung Autobahn A81, die Bundesstraßen B14 und B27.